本来拆旧换新该是一件喜事，一件大家切盼的好事，演变成一场利益的战斗，本来最具有公正性的房地产评估机构被屡屡质疑，处在一个非常尴尬的位置。

    根据规定被拆迁物的价值到底几何，不是拆迁和被拆迁双方说了算的事情，需要找一家公平公正的中介机构---房地产评估公司，来对被拆迁户的房产进行全面评估，之后双方在此基础上签订协议，双方履行拆迁被拆迁的权利与义务。为了不让开发商钻空子，政府还要求所有报名单位在网上进行，然后又被拆迁人投票选出。可是即便是如此，中介机构的评估报告出来以后，被拆迁户基本上又都异口同声表示反对，问题到底出在哪里了？

    1、评估机构费用由拆迁人支付，从根本上就把中介机构的公正性作了一个不公正的安排。是否可以调整为双方共同出资，来从根本上确定独立公正。这种尴尬就像财务审计公司一样，从来没有真正独立公正过。

    2、早期的评估机构帮助开发商谋取更大利益，低估被拆迁人的资产，留下原罪。

    3、现在的评估机构为了获得被拆迁人的选票，大多数私下承诺一定会在什么价格基础之上，产生新罪。

    4、评估结果没有强制执行力，得不到执法机关的采信。

    5、评估机构的价格受到政府相关部分的潜在影响，如地区价格平衡等。

    6、评估的科学性受到质疑，比如在老住地，居民的生活习惯已经形成，成本会达到最小化，情感最大化，评估是基本不会予以考虑。

    如此等等，中介机构就像是多余的膏药，贴一块只是为了走走过场，他们本身也很清楚。政府建立房地产评估模块以及相关法律制度应该尽快尽早完成，而且是未来工作中心，对社会的和谐发展将会起到很大的促进作用。