拆迁是一场痛,所有参与的人都在痛苦中---
本来拆旧换新该是一件喜事,一件大家切盼的好事,演变成一场利益的战斗,本来最具有公正性的房地产评估机构被屡屡质疑,处在一个非常尴尬的位置。
根据规定被拆迁物的价值到底几何,不是拆迁和被拆迁双方说了算的事情,需要找一家公平公正的中介机构---房地产评估公司,来对被拆迁户的房产进行全面评估,之后双方在此基础上签订协议,双方履行拆迁被拆迁的权利与义务。为了不让开发商钻空子,政府还要求所有报名单位在网上进行,然后又被拆迁人投票选出。可是即便是如此,中介机构的评估报告出来以后,被拆迁户基本上又都异口同声表示反对,问题到底出在哪里了?
1、评估机构费用由拆迁人支付,从根本上就把中介机构的公正性作了一个不公正的安排。是否可以调整为双方共同出资,来从根本上确定独立公正。这种尴尬就像财务审计公司一样,从来没有真正独立公正过。
2、早期的评估机构帮助开发商谋取更大利益,低估被拆迁人的资产,留下原罪。
3、现在的评估机构为了获得被拆迁人的选票,大多数私下承诺一定会在什么价格基础之上,产生新罪。
4、评估结果没有强制执行力,得不到执法机关的采信。
5、评估机构的价格受到政府相关部分的潜在影响,如地区价格平衡等。
6、评估的科学性受到质疑,比如在老住地,居民的生活习惯已经形成,成本会达到最小化,情感最大化,评估是基本不会予以考虑。
如此等等,中介机构就像是多余的膏药,贴一块只是为了走走过场,他们本身也很清楚。政府建立房地产评估模块以及相关法律制度应该尽快尽早完成,而且是未来工作中心,对社会的和谐发展将会起到很大的促进作用。
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