成都五城区房屋拆迁统一标准
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拆迁征地律师网 时间：2011/8/24 13:23:36 阅读次数：3003
被拆迁人将得到5项补助，首次新增5400元物管费补助
连接《成都市人民政府办公厅关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》
为规范城市拆迁，避免攀比和不规范行为，成都市政府办公厅近日出台《关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》。这是地震后，成都针对城市房屋拆迁出台的第一部规范性文件。今后，成都中心城区房屋拆迁将统一拆迁补偿标准，得到5项补偿。根据初步估算，被拆迁人得到的补偿将达到拆迁房屋同类地区商品房价值的1.2倍。意见即日起实施，而目前已经领取了工程许可证的则按照原有政策执行。
五城区统一拆迁5项补助标准
“今后成都五城区内，被拆迁人将得到被拆迁房屋补偿、政策性补偿、政策性补助、政策性补贴和提前搬迁奖励等五项。”成都市房管局相关负责人解释说，中心城区“两轴四片”重大项目所涉及的拆迁面积达117万平方米、拆迁户数10492户，加之“5·12”地震后造成大量的危旧房急需改造，成都目前旧城改造任务艰巨。由于各区发展的不均衡，不同的拆迁补偿标准容易引起攀比和不规范行为。为此，成都市出台相关规定规范城市拆迁。拆迁人不得擅自提高或降低拆迁标准。
评估应反映同类二手房市价
“拆迁评估价应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。”相关负责人表示，为了规范拆迁评估管理，相关部门专门成立了五城区城市房屋拆迁估价机构备选库。进入备选库的房地产估价机构，可参加市、区政府组织实施的拆迁项目的评估。目前已经有23家机构入库。同时，市房屋拆迁管理部门将加强对入库估价机构的跟踪管理，对违反机构将取消其评估资格。为保障估价机构依法独立进行房屋拆迁评估，市房屋拆迁管理部门可受估价机构委托代收评估费用。
明确拆迁工期一般不超6个月
按照《意见》规定，市、区政府组织实施的拆迁项目，原则由市、区政府确定的事业单位或国有企业担任拆迁项目业主。拆迁项目业主可以自行实施拆迁，也可委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。对群众有拆迁改造愿望、大多数住户同意拆迁的区域，倡导探索模拟拆迁。
此次《意见》对拆迁工期也做了明确规定。“拆迁期限自公布房屋拆迁估价报告之日起一般不超过6个月。对拆迁规模较大、6个月内难以完成的项目，可划分为多个标段实施拆迁。”
被拆迁房屋补偿
产权置换免收公摊面积补差款
据了解，实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行产权调换的，根据被拆迁房屋和安置房屋套内建筑面积来结算价差，拆迁人免收被拆迁人应交公摊面积补差款。
政策性补偿
天然气初装每户补偿3200元
被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等费用都纳入了政策性补偿。其中规定，住宅电话移机为每部58元，非住宅每部158元；空调移机为每台200元；有线电视迁装每户340元；宽带迁装每户320元；一户一表每户补助1200元；天然气初装每户补贴3200元。
政策性补助
临时安置补助费一次性发放6个月
根据《意见》规定，今后一次性发放的临时安置补助费计算时间，由1.5个月增至6个月被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平米计算。对一次性发放的停产停业经济损失补助费计算时间，由1.5个月增至3个月。同时，住宅搬家补助费也由以前的每户300元增加为每户1200元。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁。
政策性补贴
新增5400元物管费补助
“以前对于评估价实行一定比例上浮一直是政策外的一项约定俗成，今后将统一规定。”相关负责人表示，选择货币补偿安置的，住宅按被拆迁房屋评估价30%给予购房补贴；非住宅按被拆迁房屋评估价20%给予购房补贴。同时，新增了物管费补贴。要求被拆迁人按90平米计算，一次性给予5年、每平方米每月1元的物管费补贴。
提前搬迁奖励
每户不超过6万元
长期的拆迁工作中，都会有在不同时段提前签约的奖励，为了防止攀比和不规范，今后将统一提前搬迁奖励标准。“各拆迁工地的奖励标准由拆迁人自行确定，随意性比较大。”相关负责人表示，今后对规定期限搬迁的被拆迁人，户奖每户不超过6万元，选择货币补偿的，另按被拆迁房屋建筑面积给予每平方米不超过500元的面积奖。
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