什么是违法建筑？违法建筑如何认定？

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山东拆迁律师团代理部分拆迁案件名单如下:
1,济南小清河改造一期工程，五三研究所李春松等13名公房承租人要求拆迁安置补偿案。（济南市历下区人民法院判决济南市建设委员会履行法定职责）
2、日照新港嘉吉肥业有限公司被非法拆迁行政诉讼案。（案件在日照市新港区人民法院审理中）
3、220国道平阴段10户被拆迁户不服拆迁评估要求依法安置补偿案。（在调解阶段，尚未立案）
4、山东济宁张泉波不服济宁市建委拆迁行政裁决行政诉讼案。（法院判决委托人张泉波已胜诉）
5、山东德州陵县旧城改造户被拆迁户维权案。（调解已结案）
6、山东威海服装厂拆迁案。（调解已结案）
7、山东潍坊青州旧城改造拆迁案。（调解已结案）
8、山东青岛黄岛土地征收补偿案。（调解已结案）
9、山东临沂开发区旧村改造非法拆迁案。（调解已结案）
10、山东枣庄滕州中石加油站非法拆迁行政强制诉讼案。（调解已结案）
11、山东淄博博山区崮山镇非法拆迁行政诉讼及行政赔偿案。（淄博市中级人民法院已判决委托人胜诉）
12、山东菏泽牡丹区拆迁安置补偿协议签订案。（调解已签订拆迁安置补偿协议）
13、高密丁铭轮胎批发中心诉山东高密市建设局房屋拆迁行政裁决行政复议、行政诉讼案。（法院判决委托人已胜诉）
14、济宁市曹东村旧村改造拆迁案。（已调解签订安置补偿协议）
15、济宁高新区被拆迁人李中元与拆迁人火炬房地产公司拆迁行政裁决案。（济宁市市中区法院已判决委托人胜诉，胜诉后双方已1650万的补偿价格调解。）
16、章丘市中利塑料有限公司被非法强制拆迁案。（案件在章丘市人民法院审理中）
17、济宁天意印务发展有限公司诉济宁市建设委员会确认为济宁实验中学颁发拆迁许可证违法、撤销房屋拆迁裁决纠纷案。（已判决委托人济宁天意印务发展有限公司胜诉）
18、济宁市高新区三郭居委会 20 户村民诉高新区管委会等非法占地行政侵权案。（该案件在济宁市中级人民法院审理中）
19、济宁市任城区曹营7 户村民诉政府及街道办等非法占地行政侵权案。（该案件在济宁市任城区人民法院审理中）
20、石成功、苏兴运等7人与临沂市兰山区曹家王庄社区居民委员会拆迁安置补偿纠纷案。（已调解签订安置补偿协议）
21、金乡县三办27被拆迁户诉金乡县建设局和山东省九星房地产开发有限公司撤销拆迁许可证行政纠纷案.(案件在金乡县人民法院审理过程中，达成庭外拆迁安置补偿和解协议）
22、泰安市晨曦制衣有限公司与泰安市兰山区政府因京沪高铁拆迁安置补偿纠纷案。（案件在协商调解过程中）
23、李中元诉济宁市综合行政执法局高新技术产业开发区确认被告强制拆除原告572.62平方米房屋的行政行为违法案。（案件已经济宁市任城区法院判决委托人李中元胜诉。）
24、潍坊市滨海经济开发区6养殖户与潍坊市渔业与海洋局因滨海经济开发区商务中心建设拆迁安置补偿案。（案件经律师调查拆迁手续不完备，在协调调解中。）
25、淄博市张店区23户被拆迁人与淄博市房产管理局撤销房屋拆迁裁决书和确认颁发拆迁许可证行为违法案。（该案件于2009年 5 22日律师事务所受理， 2009年5月25日提起诉讼，2009年6月24日、25日在张店区法院开庭审理）。
26、滨州市邹平县黛溪西路刘延春等8被拆迁户与陵县金诺房地产开发有限公司邹平分公司拆迁纠纷撤销（2009）邹拆许字第1号拆迁许可证及撤销（2009）邹建裁字第1、2、3、4、5、6、7、8号行政裁决案。（该案件邹平县人民法院判决撤销建设局的行政裁决书和拆迁许可证）
27、济宁三郭村33户村民诉山东省人民政府土地征收批复行政复议决定案（该案件济南市中级人民法院已受理，审理中）
28、莱芜市莱城区高庄街道办事处吊鼓山村李新民与莱芜电厂占地征收拆迁安置补偿案（该案已发律师函，尚在协商中）
29、菏泽单县付淑慧诉单县建设局撤销拆迁行政裁决和拆迁许可行政案（尚在审理中）
30、德州禹城彭女士，城中村改造没有给其安置，调解中
31、济南市小清河工程赵庄片区赵家河等五家业主厂房拆迁，调解结束
31、济宁兖州房屋拆迁补偿不合理，21户业主已委托，（调解中）
32、滕州房屋拆迁补偿不合理，5户业主已委托，（调解中）
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什么是违法建筑？违法建筑如何认定？

来源：拆迁征地律师网时间：2017/12/26 12:26:39 阅读次数：604

什么是违法建筑？
违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。违法建筑一般包括以下几种情形：没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
违法建筑如何认定？
拆迁过程中，拆迁人多依据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。浙江省高级人民法院认为：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

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